ORCHIES

Réf annonce : 113256 CC
ORCHIES : 42/3 rue François Herbo
Secteur idéal, à proximité immédiate du centre, d’une zone commerciale et des transports en commun (gare à 3mn à pied).
Au rez-de-chaussée, d’une résidence récente et sécurisée de 2005.
Appartement de Type 2, d’une surface de 54.26 m2.
Cet appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un très grand séjour de 25m2 donnant sur une cuisine semi-ouverte, d’une belle chambre de 13m2, d’une salle de bains et wc séparés.
Chauffage et production d’eau chaude individuels au gaz.
Prix de vente : 95 000 euros (hors frais de notaire) – Pas de frais d’agence.
Possibilité d’achat de stationnement en supplément pour 6 000€.
Copropriété de 31 lots principaux.
Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelles de 1 070 euros, soit par mois : 90€ comprenant eau froide et entretien des parties communes.
Diagnostic énergétique réalisé le 29/04/25.
Classe énergie C de valeur 143.
Classe climat C de valeur 27.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1120 € sur 2024.

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Vente en priorité aux locataires des bailleurs sociaux du département, ainsi qu’aux gardiens d’immeubles qu’ils emploient, sous plafonds de ressources jusqu’au 20 juin 2025, en résidence principale uniquement.
Les visites se dérouleront sur RDV. Les offres d’achat seront à transmettre par mail, après visite et remise du dossier complet.
Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr