ORCHIES

Réf annonce : 113251 MC

ORCHIES : 40/14 rue Francois Herbo
Secteur idéal, à proximité immédiate du centre, d’une zone commerciale et des transports en commun (gare à 3mn à pied).

Au 3ème étage, sans ascenseur, d’une résidence récente et sécurisée de 2005.
Appartement T3 d’une surface de 68.5 m2.
Cet appartement se compose d’une entrée, d’un salon-séjour très lumineux de 26m2, d’une cuisine séparée, de 2 belles chambres de 11m2, d’une salle de bains et WC séparés.
Chauffage et eau chaude individuel gaz.

Prix de vente : 122 000 euros (hors frais de notaire) – Pas de frais d’agence.
Possibilité d’achat de stationnement aérien en supplément pour 6 000 €.

Copropriété de 31 lots principaux.
Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelles de 1320 euros, soit par mois : 110€ comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes.

Diagnostic énergétique réalisé le 13/11/24.
Classe énergie C de valeur 140.
Classe climat D de valeur 27.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1320 € sur 2024.

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Vente en priorité aux locataires des bailleurs sociaux du département, ainsi qu’aux gardiens d’immeubles qu’ils emploient, sous plafonds de ressources jusqu’au 11/03/2025, en résidence principale uniquement.
Les visites se dérouleront sur RDV. Les offres d’achat seront à transmettre par mail, après visite et remise du dossier complet.
Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr